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疫情后,住宅设计将带来哪些变革?

字体: 放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-24  浏览次数:15

新冠疫情,极大地影响了国人的生活,所有人都在重新审视自己的居住环境。
  可以预见,疫情后的住宅发展将会有巨大的变革发生!!!
  赛拉维凭借特有的研发基因和对住宅产品未来趋势的判断,联合冷眼观楼及金盘网,发力《助家战“疫”大调查》,共采集到5226个样本量。
  利好的消息:
  1.仅20%的人对居家环境很满意,56%认为换房才能改善现状;
  2.高达52%的客户萌生置业计划,其中刚需18%,改善34%。
  关注点:
  1.南北通透,通风效果好的关注人数3327(高达63%);
  2.对客厅功能单一不满人数2219(42%,接近半数);
  3.对玄关储存量不足的抱怨高达......(100%);
  4.对玄关加设洗手、消毒的需求71%;
  5.对客厅、餐厅、卧室甚至是卫生间,排名第一的不满:储存空间不足!
  6.卫生间:干湿分离成为基本需求!
  以下是来自赛拉维的调研数据:主要是针对疫情期间居家生活带来的住房思考。
  这些数据显示,经过此次疫情,住宅要求有了新的变化:
  一、观念
  疫情带来的首先是人们观点上的影响。
  在疫情中口罩的脱销,大家切实的发现,有钱并不是万能的,健康才是真正的第一位。
  “年轻时,拿命换钱。年老时,拿钱换命”的观念或许不再深入人心,工作与健康应该取得平衡。
  观念的改变,直接影响个人方方面面的决策,包括工作、购房等等。
  二、WELL认证
  WELL认证是一项健康建筑认证标准,作为广为人知的LEED认证和绿色建筑认证的补充,主要从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区、创新等多个类别关注建筑中的人的感受。
  (新的WELL v2条款,来源于WELL官网https://www.wellcertified.com/zh-cn/)
  2015年3月24日,绿色建筑认证协会(GBCI)和国际WELL建筑研究所(IWBI)正式将WELL建筑标准引入中国。
  目前国内仅一小部分高端酒店、办公、公寓、住宅等有做WELL认证,并作为项目的噱头或者卖点。
  (WELL认证等级图标 WELL认证官方网站  https://www.wellcertified.com/zh-cn/)
  疫情过后,当健康理念深入人心,取得WELL认证的住宅,对于购房者而言将更具竞争力。
  新风系统、净水系统或许成为住宅产品的标配。
  三、户型
  1 户型必须通风
  能否通风将会成为人们极端关注的问题,因为在疫情中,所有专家都在强调“通风、通风”。
  传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。

△塔式一梯六户
  
  △板式一梯四户      
  可以看到,塔式住宅和板式住宅的中户,不仅不能直接通风,反而存在通过交通核交叉污染的风险。
  而高层住宅若想解决通风问题,分交通核的设置将会为成主流。
  △分交通核户型1
  △分交通核户型2
  由上图可见,分交通核时,所有户型均可实现自我的南北通风,大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。
  但是很多城市却很难出现这样的户型,因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长(比如≤60米)或限定了高宽比(比如1:2;1:2.7)。
  这些规定再加上日照、容积率等等要求,使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。
  衷心希望这些城市能顺应时代的需求,为保障人民的生命、健康,鼓励可通风住宅的建设。
  2 卫生间要干湿分离或三分离
  两次疫情都出现了楼层上下感染的案例,罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。
  △卫生间错误案例
  上图就是一个典型案例,卫生间地漏设于此位置,存水弯的水干涸是不可避免的,导致下水道废气的反流。
  所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置,尽量将洗水盆接至地漏,保持存水弯的长期有水状态。
  当然有条件的卫生间要做成干湿分离。
  △干湿分离式卫生间
  最优秀的做法是三分离,甚至是四分离卫生间。
  △三分离式卫生间
  3 玄关要完整空间
  完整的玄关将成为必需品,再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序,防止室外的病菌对住宅内部的干扰。
  △玄关
  而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式,扩大玄关面积。
  △双流线玄关
  而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。
  △入户玄关设置洗手台
  4 主卧室要自成系统
  尽量将主卧室做成带独立卫生间,方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。
  △主卧室带独立卫生间
  同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。
  △主卧套房且可以独立通风
  5 独立电梯厅
  可以预见,多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。
  △独立电梯厅户型1
  △独立电梯厅户型2
  甚至在高层户型中,较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅▽▽
  △高层独立电梯厅
  6 全新生活方式
  ① 客厅逐渐成为多功能厅
  客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化,客厅看电视的需求在逐渐退化,而在线的交互式活动在逐渐增加。
  △在线游戏(图片来源网络)
  △在线健身(图片来源网络)
  从风靡一时的云蹦迪,可以看出,交互式的娱乐活动在家居生活中将会逐渐兴起。
  △云蹦迪(图片来源网络)
  而客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。
  ② 次卧变身为直播间
  次卧室将有大量的在线直播需求,所以在次卧室设计时必须考虑除了基本的睡眠空间外,需要有满足直播的空间。
  ③ 儿童房考虑大屏幕显示设备
  儿童房需要考虑远程教学的需求,最理想的状态是摆脱手机或平板电脑模式,以学习台+中远距离的投影显示为最佳。
  △儿童房设置
  四、书房
  在过去,餐客厅卧室等主要居住空间为首要考虑的因素,书房并不是一个居住空间的刚性需求。
  绝大多数书房都只出现在120平方米,四房户型或者更大面积的户型中。
  因疫情影响,大多数企业选择居家办公,对于员工来说,一个独立的书房成为刚性的应用场景需求。
  帮主也居家办公一周了,没有独立的办公场所,没有工作的仪式感,确实非常的不方便。
  虽说疫情终究会过去,大多数人线上办公,居家办公的场景需求将不复存在。
  但随着社会发展,会出现越来越多的自由职业者,自媒体人,带货网红,主播等,对独立工作间的需求将会不断增加。
  在户型设计中,70平方的两房,90平方的三房如何平衡卧室与书房之间的矛盾?产品研发人员有何对策?
  五、其他
  物业管理从没有像在这次的疫情中一样,发挥过重要作用。
  作为最基层的社区管理服务单位,疫情期间,封闭小区、进出登记、体温检测、消毒清洁成为常规操作,有的小区物业甚至会免费发放口罩,消毒剂,提供蔬菜上门服务等。
  好的物业和差的物业,差别巨大。
  物业管理的价值将被重新评估。
  还有小区医疗配套,步行五分钟范围内的生活配套等等,都将成为购房者考虑的重点。
  六、结语
  不管是WELL认证,还是卫生间管道气密性,新风系统、净水系统成为标配、抑或是户型中的“消杀空间”和“双钥匙户型”、“书房”的灵活分割等,这一系列的优化及增配,一定会增加房企的研发及建设成本。
  如何平衡成本、售价以确保产品领先的竞争力又是另外一个话题,需要房企各部门的协作,不是设计单专业可以决定的。
  不管如何,疫情过后,房企针对疫情所“增配”的产品,一定不远了。
 
 
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