6月8日，国务院新闻办召开政策吹风会，住建部、发改委、财政部、自然资源部联合解读《城市更新“十五五”规划》，明确各地加快项目储备、设立专项基金、批量披露清单。规划提出，到2030年前，将改造城镇危旧房约50万套（间）、老旧小区约11.5万个，延续“十四五”已惠及1.1亿居民的民生工程成效。上海、广州等地城投已启动城市更新子基金立项，并公示片区改造配套项目清单。资金结构分层，财政类资金占比25%至30%，政策性贷款占比30%至38%，国资自筹及基金占比20%至25%，社会资本占比12%至18%。项目分类实施，纯民生兜底项目依赖财政统筹，公益配套项目不追求短期利润，市场化运营项目要求现金流自平衡。属地城投统筹片区规划、拆迁和资金调度，民企聚焦工程分包、智慧改造和社区运营。部分弱区域城投面临现金流压力，民企回款周期拉长至2到3年，利润空间压缩。地方已按债务率分类管控项目，高负债区县暂缓大额公益项目，中等负债区实行“肥瘦捆绑”。行业预计加速出清，一线城市主打连片开发，县域仅限危旧房改造。
